Introducción Práctica a la Tasación Hipotecaria en España

Introducción y objetivos

La tasación hipotecaria es una herramienta esencial para la financiación inmobiliaria, la evaluación de activos y la gestión del riesgo en el sector bancario. Este curso ofrece una visión práctica y actualizada del proceso de tasación en España, desde el marco legal hasta la realidad profesional de los técnicos tasadores.

A través de ejemplos reales, casos prácticos y la experiencia directa de profesionales del sector, el participante comprenderá cómo se estructura una sociedad de tasación, cuáles son los principales métodos de valoración y qué competencias diferencian a un buen técnico en este ámbito.

Dirigido a arquitectos y otros profesionales del ámbito de la edificación interesados en iniciarse o consolidar sus conocimientos en el campo de la tasación hipotecaria profesional.

Con el objetivo de dotar al asistente de una base práctica y realista sobre la actividad tasadora, los procedimientos oficiales, las herramientas actuales y las oportunidades laborales en el sector.

Programa

1. Bienvenida y presentación (10 min)

• Evolución profesional de cada ponente.
• Presentación de Sociedad de Tasación.

 2. ¿Qué es una tasación hipotecaria? (20 min)

• Definición y marco legal: ECO 805/2003, Banco de España y ECM/599/2025 .
• Qué significa “valor hipotecario” y cómo se usa en operaciones bancarias.
• Relación entre tasaciones, riesgos y garantías.

 3. Las sociedades de tasación desde dentro (30 min)

• Qué es una ST homologada.
• Estructura interna.
• Organización de la red de técnicos.
• Herramientas digitales: plataformas, programas, visores.

 4. Metodología de tasación hipotecaria (30 min)

• Método de comparación: fuentes fiables, testigos, ajustes prácticos.
• Método de coste de reposición: cuándo aplicarlo y cómo.
• Método Residual Estático y Dinámico.
• Valoración por rentas (básico).
• Valoraciones singulares y complejas: enfoque práctico.
• Tendencias del sector: digitalización, big data, tasación automática.

 5. Visita , documentación técnica y comprobaciones (25 min)

• Qué observar con criterio en una visita: acabados, instalaciones, discrepancias catastrales y registrales, planos/croquis…
• Fotografías con intención y utilidad práctica.
• Recogida de datos: Catastro, IBI, nota simple….
• Situación urbanística.
• Establecimiento de correspondencia real registral.
• Caso práctico: ficha real con datos anonimizados.

 6. Cómo iniciar la colaboración como técnico tasador (20 min)

• Alta en sociedades: requisitos y selección.
• Día a día de un tasador.
• Expectativas realistas: volumen de trabajo, zonas, tipo de inmuebles.

 7. Valor añadido del Arquitecto Tasador (20 min)

• Tasador como oficio: Diferencias entre un técnico bueno y uno excelente.
• Crecimiento profesional: Valoraciones judiciales, periciales, asesoramiento, RICS.
• La financiación como clave para viabilidad de proyectos.

 8. Cierre y ronda de preguntas (10 min)

• Por qué l sector necesita perfiles técnicos con criterio sólido.
• Cómo contactar con los ponentes para iniciar prácticas o acompañamientos.
• Importancia de criterio, rigor y formación continua.

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